Naturnah wohnen nahe Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung + optionaler Garage & Garten

Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten
In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich – befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend mod..

LAGE – RUHIG, GRÜN UND TROTZDEM NAHE DER STADT
Die Wohnung liegt in einer besonders idyllischen Wohngegend des 13. Bezirks – absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Der Bus hält direkt vor dem Haus und bringt Sie in ca. 13 Minuten zur U4-Station "Ober St. Veit". Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten im Grünen ein – ob im Lainzer Tiergarten, bei der Hermesvilla, am Roten Berg oder rund um den Hohenauer Teich.
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden – hier genießen Sie die Vorzüge einer gut entwickelten Wohngegend kombiniert mit echter Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U4 "Ober St. Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus oder 12 Min. mit dem Fahrrad)
•Buslinien: 54A, 54B – Haltestelle "Stock im Weg" direkt gegenüber

•Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten
•Neue Glasduschwand & Waschbecken werden noch montiert
•Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
•Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz
•Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens
•Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich
•Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich
•Gemeinschaftsgarten – 2025 neu gestaltet
•Optional: Garage mit ca. 78 m² für 2 Autos + Lagerfläche – Kaufpreis EUR 130.000,-
•Optional: Eigene Gartenfläche (ca. 100 m²) zur alleinigen Nutzung möglich

KAUFNEBENKOSTEN: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt •Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)