2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse – stilvoll saniert & hochwertig ausgestattet nahe AKH

Helle 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im Dachgeschoss – stilvoll saniert & hochwertig ausgestattet nahe AKH
Diese sonnige 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Altbauhauses in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten vom AKH entfernt. Die Wohnfläche von ca. 53,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine hofseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 4,8 m² ergänzt – perfekt für ruhige Momente im Freien mit Morgensonne.
Im unteren Geschoß der Wohnung liegt der Eingangsbereich mit rund 7,2 m²,..

Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
•U-Bahn: U6 „Alser Straße“ (ca. 700 m)
•Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44

Raumaufteilung – ca. 53,7 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
1. Dachgeschoss:
•Vorraum: ca. 7,2 m², zentraler Eingangsbereich
•Schlafzimmer: ca. 13,5 m², westseitig ausgerichtet
•Badezimmer: ca. 3,9 m², mit Badewanne
•Separates WC: ca. 1,8 m²
2. Dachgeschoss (Galerieebene):
•Wohnküche: ca. 27,3 m², offen gestaltet, mit moderner Einbauküche inkl. Edelstahlgeräten
•Terrasse: ca. 4,8 m², hofseitig, ostseitige Ausrichtung – direkt von der Wohnküche begehbar
Zusätzliche Ausstattung:
•Manuell bedienbare Außenbeschattung (Textil & Rollläden)
•Lift im Haus – barrierearmer Zugang bis in das Dachgeschoss

Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: •Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an. •Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. •Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten. •Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.