2-Zimmer-Dachgeschosswohnung + moderne Küche & Tageslichtbadezimmer – in stilvoll saniertem Altbau

Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Küche & Tageslichtbadezimmer – in stilvoll saniertem Altbau nahe AKH
Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Altbauhauses in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk – in ruhiger Lage und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnfläche von rund 52 m² ist funktional aufgeteilt und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare – oder eine langfristig sichere Anlageform.
Da sich die Wohnung in der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes befindet, kann ein freier Mietzins erzielt werden.
Das Rau..

Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
•U-Bahn: U6 „Alser Straße“ (ca. 700 m)
•Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44

Wohnküche: ca. 22,9 m², großzügig geschnitten, mit moderner Einbauküche und Edelstahlgeräten
Schlafzimmer: ca. 9,1 m², ruhig gelegen
Vorraum: ca. 11,4 m², mit Platz für Stauraum und Garderobe
Badezimmer: ca. 5,5 m², mit Badewanne und Tageslicht
Separates WC: ca. 1,9 m², unabhängig vom Badezimmer zugänglich
Abstellraum: ca. 1,0 m², innerhalb der Wohnung integriert
Sonnenschutz: manuell bedienbare außenliegende Textilbeschattung

Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: •Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an. •Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. •Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten. •Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.