Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – ruhige Lage in Hernals nahe AKH

Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – ruhige Lage in Hernals nahe AKH
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Eckzinshauses in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung – ergänzt durch eine hofseitige Terrasse mit ca. 7,9 m², die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt und mit einem schönen Fernblick überzeugt.
Der untere Wohnbereich bietet ein ruhiges Schlafzimmer ..

Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
•U-Bahn: U6 „Alser Straße“ (ca. 700 m)
•Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44

Raumaufteilung – ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
1. Dachgeschoss (untere Ebene):
•Vorraum: ca. 12 m², großzügig, mit Stauraum unter der Treppe
•Schlafzimmer: ca. 17,5 m², ruhig gelegen
•Badezimmer: geräumig, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Abstellraum: ca. 1,3 m², innerhalb der Wohnung
2. Dachgeschoss (obere Ebene):
•Wohnküche: ca. 41 m², offen gestaltet, mit Zugang zur Terrasse
•Terrasse: ca. 7,9 m², hofseitig, südostseitige Ausrichtung mit Fernblick

Zusätzliche Ausstattung:
•Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnbereich
•Manuell bedienbare Außenbeschattung: Textil und Rollläden

Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: •Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an. •Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. •Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten. •Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.