IHR NEUER LIEBLINGSPLATZ
3400 Klosterneuburg
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Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 655.700
Nebenkosten€ 100,00
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
157,51 m2 (6 Zimmer)
Freifläche
, Garten (48,8m²), Terrasse
Ausstattung
, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Zustand
, Erstbezug
Energie
HWB33,9 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,68
fGEE-KlasseA+
Energieausweis bis2031-12-02
Verfügbar
ab sofort
Beschreibung
Direkt in 3423 St. Andrä Wördern steht das liebevoll geplante Familienhaus aus 2023 in höchster Baumeister Qualität. Es verfügt über ein ebenes Grundstück (Eigengrund mit Garten) sowie insgesamt 158m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und bietet den perfekten Rahmen für absolutes Familienglück.
Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Raumhöhe von 2,80m der offene Eingangsbereich, der direkt zum 48m² großen Wohnbereich führt. Dieser ist maßgeschneidert für Familien und verfügt über ausreichend Platz für eine Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch, Platz für ein Sofa sowie die Spielecke..
Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Raumhöhe von 2,80m der offene Eingangsbereich, der direkt zum 48m² großen Wohnbereich führt. Dieser ist maßgeschneidert für Familien und verfügt über ausreichend Platz für eine Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch, Platz für ein Sofa sowie die Spielecke..
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Lage
St. Andrä-Wördern ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer sensationellen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie, zahlreiche Heuriger, Wanderwege und Radrouten ein. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Zusatzinformationen
Beziehbar ab: sofort
Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung (Qualität aus Österreich)
Aufschließungskosten: bereits entrichtet
Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Küche: Anschlüsse im Wohnbereich
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Stellplätze: 2 im Kaufpreis inkludiert
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% (beachten Sie die Gebührenberfreiung)
Provisionsfrei für den Käufer
Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
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