HARMONY MAUER - PREMIUM LIVING

Das Projekt HARMONY MAUER befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Mauer und steht kurz vor Baubeginn. Das geplante Objekt im Stil einer klassischen Wiener Stadtvilla bietet familiengerechte Grundrisse, höchsten Wohnkomfort sowie eine kompromisslose Ausstattung. Die exklusive Auswahl der Materialen sowie die Verarbeitung bietet eine zeitlose Eleganz . Jede der beiden Villenhälften ist auf drei Etagen angelegt und bietet jeweils eine komfortable Wohnnutzfläche von 172 m² mit einem Charmanten Vorgarten, großzügigen Terrassen, Swimmingpool sowie einem sonnigen Garten. Geplant sind stilvol..

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im 23. Wiener Gemeindebezirk nur 9 Minuten vom Maurer Hauptplatz entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 ist wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.Die Buslinien 60A und 58B verbinden ihr neues Zuhause mit den Schnellbahnstationen Liesing und Atzgersdorf, die weitere Anschlüsse ins Stadtzentrum und Umland ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter das Einkaufszentrum Riverside mit einer Auswahl an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zum Entspannen ein. Zudem sorgt die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen für eine familienfreundliche Wohngegend.

Zustand: Erstbezug Alarmanlage: Ja Bus-System: Ja Fertigstellung: Q4/2026 Garten: Ja Pool: Ja Heizungsträger: Luftwärmepumpe Heizungsart: Fußbodenheizung Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.