3 ZIMMER SONNENSCHEIN

Die charmante und ruhige Maisonettewohnung verfügt über ca. 86m² zzgl. einer 6m² großen Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und modernen Neubau aus 2011. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Der Eingangsbereich samt Vorraum (DG 1) bieten ausreichend Platz für die großzügige Garderobe. Direkt vom Vorraum sind das Gästezimmer sowie der Stiegenaufgang zugänglich. Das Herzstück ist der große und offene Wohn/Küchenbereich im DG 2. Die offene Küche ist mit Kochinsel und allen Geräten ausgestattet. Dank 4 Fenste..

Die sonnige DG-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiären Atmosphäre. Im Umkreis von nur 10 Minuten befindet sich das Kongressbad, kleinere Grünflächen wie die Alszeile und Parks sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nahgelegene Wilhelminenberg,
Schwarzenbergpark sowie der Wienerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zum Laufen, Radfahren und Spazierengehen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 44B sowie die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43. Der Bahnhof Hernals mit der Schnellbahnanbindung S45 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 4. Obergeschoss Heizung: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Lift: ja Küche: ja Klimaanlage: ja Keller: ja Garage: ja Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.