Weitläufiger Garten und Terrasse am Marchfeldkanal I Luftwärmepumpe I Eichenparkett - hauseigene Tiefgarage

Tauchen Sie ein in ein modernes Wohngefühl mit dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung. Die ca. 74,2 m² Wohnfläche, eine ca. 33,1 m² große Terrasse und ein ca. 113,4 m² großer Garten schaffen ein Zuhause, das durch Komfort und stilvolle Details überzeugt.

Das Zentrum dieser Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 36,6 m², die durch ihre Weitläufigkeit und ihren Zugang zur Terrasse begeistert. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnkonzept. Zwei separate Zimmer mit ca. 12,2 m² und ca. 11,3 m² bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten – ideal als Schlaf..

„The Waterline“ liegt direkt am Marchfeldkanal, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Entlang der Wege laden Obstbäume und Sträucher im Sommer und Herbst dazu ein, Wildfrüchte zu sammeln – ein Highlight für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Rußbergstraße - 26 ca. 500 m
• Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m

Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa - ca. 500 m
• Billa Plus - ca. 900 m
• Spar - ca. 1,1 km
• Bipa - ca. 1,8 km

Bildung:
• GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m
• Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m
• Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km
• Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km
• Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km
• Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km

Freizeit:
• Marchfeldkanal - vor der Haustür
• Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km
• Hundezone - ca. 1,2 km
• Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km
• Fitness Finder - ca. 1,6 km