Exklusiver Neubau mit Luftwärmepumpe I Holzparkett I Balkon und hauseigener Tiefgarage
1210 Wien, Floridsdorf
35,06 m²2 Zimmer€ 780,00
Objektinformation
Kosten
Gesamtbelastung (brutto)€ 780,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Vertragsart
, Miete , unbefristet
Wohnfläche
35,06 m2 (2 Zimmer)
Freifläche
, Balkon
Bauart
Neubau
Energie
HWB27,8 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,72
fGEE-KlasseA
Energieausweis bis2034-10-17
Beschreibung
Diese moderne Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ansprechendem Ambiente.
Diese moderne Wohnung überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden ein. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine optimale Nutzung des Wohnraums. Der Balkon erweitert das Wohnen ins Freie und schafft ein..
Diese moderne Wohnung überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden ein. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine optimale Nutzung des Wohnraums. Der Balkon erweitert das Wohnen ins Freie und schafft ein..
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Lage
Die Wohnung liegt direkt am Marchfeldkanal, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Entlang der Wege laden Obstbäume und Sträucher im Sommer und Herbst dazu ein, Wildfrüchte zu sammeln – ein Highlight für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Rußbergstraße - 26 ca. 500 m
• Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa - ca. 500 m
• Billa Plus - ca. 900 m
• Spar - ca. 1,1 km
• Bipa - ca. 1,8 km
Bildung:
• GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m
• Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m
• Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km
• Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km
• Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km
• Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km
Freizeit:
• Marchfeldkanal - vor der Haustür
• Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km
• Hundezone - ca. 1,2 km
• Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km
• Fitness Finder - ca. 1,6 km
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Rußbergstraße - 26 ca. 500 m
• Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa - ca. 500 m
• Billa Plus - ca. 900 m
• Spar - ca. 1,1 km
• Bipa - ca. 1,8 km
Bildung:
• GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m
• Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m
• Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km
• Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km
• Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km
• Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km
Freizeit:
• Marchfeldkanal - vor der Haustür
• Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km
• Hundezone - ca. 1,2 km
• Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km
• Fitness Finder - ca. 1,6 km
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