Altbauwohnung mit Innenhof-Loggia und Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung | Ideal auch zur WG-Nutzung | Nähe U4/U6, Währinger Park, Donaukanal

88,48 m²4 Zimmer€ 349.000

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Objektinformation

Kosten

Kaufpreis€ 349.000

Betriebskosten (netto)€ 191,38

Provision

12.564,00 € inkl. 20% USt.

Vertragsart

, Kauf

Wohnfläche

88,48 m² (4 Zimmer)

Freifläche

, Loggia

Objektart

Etagenwohnung

Bauart

Altbau: 1905

Energie

HWB135,5 kWh/m²

HWB-KlasseD

fGEE2,24

fGEE-KlasseD

Energieausweis bis2032-10-11

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf mit ca. 91,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. Innenhof-Loggia). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock (= 2. Etage aufgrund des vorhandenen Mezzanins) einer gepflegten Liegenschaft mit reichlich gegliederter eingangsseitiger Fassade. Der aktuelle Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche bietet Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag). Sämtliche Zimmer/Räume sind separat begehbar und somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur WG-Nutzung.

Die infr..

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Lage

U6-Station Nussdorfer Straße | Spitelau (U4 & U6) | Blaustern | Währinger Park | Donaukanal

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