Stilvoll-Elegant Modernes Einfamilienhaus mit Vorzügen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in besonders hervorzuhebender Lage. Hinsichtlich der umliegenden Freihalteflächen genießen Sie Privatsphäre und Natur. Die Liegenschaft ist am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet hervorragend, mit nur einem angrenzenden Nachbarhaus seitens der Zufahrt, positioniert.
Südlich und östlich liegen, laut Verkäufer unverbaubare Freihalteflächen in Form von "ökologisch wertvolle Flächen" an. Der wunderschöne Blick durch das Tal auf die Auracher Grasberge und die gefühlte Alleinlage am Ende der Sackgasse bleibt so erhalten!

Diese 2024 modernisierte Imm..

Willkommen in Kitzbühel, einem der renommiertesten und idyllischen Orte in Österreich, gelegen im Herzen der malerischen Tiroler Alpen. Als Teil der PLZ-Region 6370 genießen Sie den exklusiven Charme dieser weltberühmten Destination, die gleichermaßen bei Einheimischen wie auch internationalen Gästen für ihre einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, hochklassigen Freizeitangeboten und exquisitem Lebensstil geschätzt wird.

Kitzbühel, umgeben von atemberaubenden Bergpanoramen, bietet leichten Zugang zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, sei es Ski fahren auf erstklassigen Pisten im Winter oder Wandern und Mountainbiken durch saftig grüne Landschaften im Sommer. Die Stadt selbst verzaubert mit ihrem historischen Zentrum, das traditionelle Architektur mit gehobenen Geschäften, erstklassigen Restaurants und kulturellen Veranstaltungen vereint. Dank dieser einzigartigen Mischung aus lebendiger Geschichte und zeitgenössischem Luxusleben zieht Kitzbühel Besucher aus aller Welt an.

Die Lage dieses Schmuckstücks am Ortsrand von Kitzbühel zu Aurach, ermöglicht ein Optimum an Privacy. Dabei bleibt das Ortszentrum gut erreichbar und auch ein Golfplatz ist fast in direkter Nachbarschaft.

Welcome to Kitzbühel, one of the most renowned and idyllic resorts in Austria, located in the heart of the picturesque Tyrolean Alps. As part of the 6370 zip code region, you can enjoy the exclusive charm of this world-famous destination, which is appreciated by locals and international guests alike for its unique combination of natural beauty, top-class leisure facilities and exquisite lifestyle.

Kitzbühel, surrounded by breathtaking mountain panoramas, offers easy access to a variety of outdoor activities, be it skiing on world-class slopes in winter or hiking and mountain biking through lush green landscapes in summer. The town itself enchants with its historic center, which combines traditional architecture with upscale stores, first-class restaurants and cultural events. Thanks to this unique blend of vibrant history and contemporary luxury living, Kitzbühel attracts visitors from all over the world.

The location of this gem on the outskirts of Kitzbühel to Aurach allows for optimum privacy. The town center remains easily accessible and a golf course is almost in the immediate vicinity.

Die moderne Küche ist ausgestattet mit einem 6-flammigen Gasherd inkl. Ofen, funktional ein in der Decke dezent eingebauter Abzug , einem hochwertigen Liebherr Kühlschrank, Gefrierfächern und Weinkühler. Hier wird Kochen zu einem echten Erlebnis.
Drei vollwertige Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Diese bieten bodengleiche Duschen, WC , Doppelsteinwaschbecken und Handtuchtrockner. Das en suite Badezimmer, beeindruckt mit einer Walk-in Dusche, einer Badewanne mit Whirlfunktion und ebenfalls einem Doppelwaschbecken und eigenem WC.
Die Möblierung stammt vom renommierten Hersteller Hoflehner, welcher für höchste Qualität und stilvolles Design steht.
Die Türen sind wandbündig und sorgen für ein fließendes Raumgefühl. Die Holz-Alufenster und -türen verbinden Tradition mit moderner Technik, während die Gasheizung und der Sichtkamin für wohlige Wärme sorgen.
Das betonierte Carport bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab.

The modern kitchen is equipped with a 6-burner gas hob incl. oven, a functional extractor built discreetly into the ceiling, a high-quality Liebherr refrigerator, freezer compartments and wine cooler. Cooking becomes a real experience here.
Three full bathrooms leave nothing to be desired. These offer floor-level showers, WCs, double stone washbasins and towel dryers. The en suite bathroom impresses with a walk-in shower, a bathtub with whirlpool function and also a double washbasin and separate WC.
The furniture comes from the renowned manufacturer Hoflehner, which stands for the highest quality and stylish design.
The doors are flush with the wall and create a flowing sense of space. The wooden-aluminum windows and doors combine tradition with modern technology, while the gas heating and the exposed fireplace provide cosy warmth.
The concrete carport offers secure parking space for your vehicle and rounds off the overall picture of this high-quality property.

Überblick: *Gesamtnutzfläche: 335,13 *Wohnnutzfläche: 201,60 m² *Terrasse/Balkon: 54,97m² *offene Garage: 32,47 m² Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv- Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing Niederlassung Österreich Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Overview: *Total usable floor space: 335.13 *Usable living space: 201.60 m² *Terrace/balcony: 54.97 m² *Open garage: 32.47 m² Property subject to commission: Brokerage fee 3.6% of the purchase price incl. VAT for the buyer In accordance with general business practice, we also act as dual brokers. WE TAKE YOUR EXISTING PROPERTY IN PAYMENT! https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme We are happy to support you with our contacts for FINANCING INQUIRIES and possible conversion work. This property is exclusively offered by RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing Branch office Austria Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg Would you like to move into this property at short notice? Do you have a property for sale? We determine the current achievable market value free of charge and then take over the complete sales process on request. Over 1000 registered interested parties are waiting for new offers. You can concentrate on your new home while we take care of marketing your existing property quickly and reliably. The information in the exposé is based on information provided by the owner or third parties. No liability can therefore be accepted for its accuracy.