PRIVATES BIETERVERFAHREN!! Charmante Landhausvilla mit traumhaftem Weitblick - Jäger aufgepasst!!

Willkommen in Ihrer Landhausvilla in Wernstein, einer exklusiven Residenz, die Eleganz und modernen Komfort vereint. Zwischen den repräsentativen Barockstädten Passau und Schärding, in unmittelbarer Nähe zum örtlichen Jagdgebiet, bietet diese traumhafte Lage unzählige Freizeitmöglichkeiten für Jedermann. Dieses beeindruckende Domizil aus dem Jahr 1991 präsentiert sich in einem hervorragenden, ständig modernisierten und gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Die Massiv-Holzbauweise des Hauses garantiert Langlebigkeit und Qualität, während die bis 2021 durchgeführten Modernisieru..

Die exklusive Landhausvilla befindet sich in der charmanten Gemeinde Wernstein, Österreich, nur wenige Fahrminuten der deutschen Grenze nähe Passau entfernt. Diese malerische Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und gut erreichbarer Infrastruktur. In einer Entfernung von nur 2,7 km finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an das größere Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn, die lediglich 7,5 km entfernt ist, bestens gewährleistet.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist nur 2,23 km entfernt, während die Volksschule und Hauptschule in 2,19 km bzw. 2,77 km zu erreichen sind. Auch das Gymnasium ist mit 7,5 km Distanz gut erreichbar ebenso die Universitäten in Passau und deren Universitätskliniken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen günstig, da sich die nächste Bushaltestelle in wenigen Metern fußläufig befindet. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.

- Modernes Badezimmer mit Bidet, Fenster, Dusche, Badewanne und Infrarotkabine
- Praktische Gäste-Toiletten für Besucher
- Stilvolle Einbauküche in offener Gestaltung mit allen benötigten Miele-Geräten
- Vielseitige Bodenbeläge: Stein, Teppich und hochwertiges Parkett
- Klimatisiertes Ambiente für angenehmen Wohnkomfort im Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide und einem Sitzbereich
- Großzügige Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Entspannungsmöglichkeiten durch vorhandene Sauna/Infrarotkabine
- Erfrischender Swimmingpool für sommerliche Abkühlung
- Whirlpool für kühle Herbst- und Winterabende
- vier Garagenstellplätze sowie weitere Freistellplätze
- Effiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Internet-steuerbare Heiztechnik mit Luft-/Wasserwärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage 10kWh
- Regenwasserreservoir 45m3
- Holzlager
- Glasfaseranschluss
- Stromvorbereitung Wallbox Garage
- 2 Fischteiche mit Fischerhütte

Das Angebot im Überblick: - knapp 400 m2 Wohnfläche mit Haupthaus und Gästehaus und Jagdhäuschen - Garage mit 4 Stellplätzen zzgl. 4 Freistellplätze - 4.027 m2 Grundfläche mit Wald, Obst- und Gemüsegärten sowie zwei Fischteichen - 73 kWh/m2a Startpreis beim Bieterverfahren: € 1.399.000,00 PRIVATES BIETERVERFAHREN - Besichtigungszeitraum 17.10.2024 bis 15.11.2024 - Bieterzeitraum 16.11.2024 bis 30.11.2024 Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv- Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing Niederlassung Österreich Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.