Tolle Gelegenheit - Investment oder Eigenbedarf - Super aufgeteilte 3-Zi-Whg - laufend renoviert.

Top Gelegenheit – Nutzen Sie diese Immobilie als Investment oder als Eigenbedarf.

Entdecken Sie diese gut aufgeteilte Etagenwohnung, sehr zentral in der Mozartstadt Salzburg, die zum Kauf angeboten wird. Erbaut im Jahre 1975, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise.

Die Wohnfläche von ca. 75 m2 bietet Ihnen gut durchdachte Zimmer. Darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine getrennte Toilette, die Küche, einen sehr praktischen Abstellraum und das großzügig geschnittene Wohnzimmer.

Im Wo..

Diese sehr zentral gelegene Wohnung befindet sich zwischen den Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Schallmoos. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, ÖBB) befinden sich, für alle Richtungen, quasi direkt vor der Haustüre.

In unmittelbarer Nähe, befinden sich Shoppingcenter, viele Geschäfte für jeden vorstellbaren Bereich, Restaurants, Cafés und auch für sportliche Freizeitaktivitäten ist hier gesorgt.

Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus erreichbar, natürlich auch bequem mit dem Fahrrad, oder man nützt die geringe Entfernung für einen Spaziergang, direkt über oder rund um den Kapuzinerberg, um die Altstadt zu erreichen.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Salzburg und auch der, in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschluss, eröffnet weitere zahlreiche Möglichkeiten für Beruf und Freizeit.

Eine umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2013 statt, wobei sämtliche Fenster sowie die Außenfassade und das Dach erneuert wurden. Das Gebäude wurde die Jahre ständig in Schuss gehalten und befindet sich allgemein, in einem guten Zustand. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster, mit einer doppelten Isolierung, zum idealen Schutz vor Lärm und helfen auch beim Sparen der Heizkosten. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Weiters wurden in diesem Jahr bereits sämtliche Innentüren erneuert und die Türstöcke neu lackiert. Weitere Kleinigkeiten wurden in den letzten Monaten repariert und werten das gesamte Erscheinungsbild der Wohnung auf.

In der Wohnung befinden sich, im Sanitärbereich Fliesen, in den Schlafräumen sind Laminatböden verlegt worden und im Wohnzimmer befindet sich noch der original Parkett. Kleine Renovierungen hier und da können natürlich bei Bedarf noch durchgeführt werden, um den Wohnkomfort zusätzlich zu erhöhen, wenn Sie dies möchten, jedoch besteht kein Sanierungsstau in dieser Wohnung.

Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 74,61m2 - zwei Schlafzimmer - Küche inkl. Geräte - Bad und Toilette getrennt - Keller vorhanden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - KEIN Parkplatz zugeteilt - Weitere Parkmöglichkeiten (Stellplatz u/o Tiefgarage) optional anmietbar HWB - 53,00 fGEE - 1,31 Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis. Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg