Kapitalanlage in Wien-Brigittenau – Vermietete Anlegerwohnung mit stabiler Rendite von 2,67 %

KAPITALANLAGE IN WIEN-BRIGITTENAU – VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT STABILER RENDITE VON 2,67 %

Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine neu-renovierte Anlegerwohnung in einer begehrten Wohnlage des 20. Bezirks von Wien zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,67 m² und einem bereits bestehenden Mietvertrag bis 2028 bietet diese Immobilie eine sichere Rendite von 2,67 % und damit planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

ECKDATEN:

* Wohnfläche: Ca. 37,67 m² – Optimal geschnitten.
* Vermietung: Befristeter Mietvertrag seit 01.04.2023 bis 2028.

* Raumaufteilung: ..

Die Anlegerwohnung liegt im Herzen des Bezirks Brigittenau, einer der aufstrebenden Wohngegenden Wiens, die Urbanität, Erreichbarkeit und Lebensqualität optimal kombiniert.

Perfekte Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

U-Bahn: Die U6-Station Jägerstraße ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in zentrale Stadtteile sowie zur Donauinsel.
Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 31 verbindet Sie schnell mit der Innenstadt und den umliegenden Bezirken.
Busverkehr: Mehrere Buslinien decken die Umgebung ab und erleichtern die Mobilität in der Nachbarschaft.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur Nordbrücke und anderen Hauptverkehrsstraßen zügigen Zugang zu den Wiener Außenbezirken und darüber hinaus.

Umfangreiche Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegen praktisch vor der Haustür:

Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Shoppingcenter Millennium City bietet eine Vielzahl an Shops, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zum Donaukanal und zur Donauinsel macht die Gegend besonders attraktiv für Erholungssuchende und Sportbegeisterte:

Spaziergänge, Jogging-Strecken und Radwege laden zur Bewegung im Freien ein.
Das Ufer des Donaukanals bietet zudem charmante Lokale und urbane Aufenthaltsmöglichkeiten.
Bildungs- und Freizeitangebote
Der 20. Bezirk zeichnet sich durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen, aus. Zudem sind kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte in der Nähe verfügbar.

Aufstrebende Nachbarschaft
Die Brigittenau profitiert von laufenden Infrastrukturprojekten und wird zunehmend zu einer beliebten Wohngegend für Singles, Paare und Familien. Die Mischung aus modernem Wohnraum, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Urbanität macht die Gegend besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Mit dieser hervorragenden Lage ist Ihre Anlegerwohnung ein zukunftssicheres Investment, das alle Anforderungen an eine gefragte Mietimmobilie erfüllt.