Großzügige 2 Zimmer Wohnung - kernsaniert - Nahe U4 Margaretengürtel. - WOHNTRAUM

67,19 m²2 Zimmer€ 430.000

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Objektinformation

Kosten

Kaufpreis€ 430.000

Betriebskosten (netto)€ 160,70

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragsart

, Kauf

Wohnfläche

67,19 m² (2 Zimmer)

Ausstattung

, Badewanne, Aufzug, Dusche

Zustand

, saniert

Bauart

Neubau: 1991

Energie

HWB117,5 kWh/m²

HWB-KlasseD

fGEE2,18

fGEE-KlasseD

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im 2. Stock eines Neubaus aus 1991. Das Objekt liegt in an der Margaretenstraße und befindet sich daher nur wenige Gehminuten von der U4 Station "Margaretengürtel" entfernt.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das Objekt wurde vor einiger Zeit kernsaniert. Durch die freie Mietzinsbildung ist das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant. Aktuell ist die Wohnung bis 31.08.2025 vermietet.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U4 und zur Buslinie 12A ideal. Auch der Matzleinsdorfer Pla..

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