Leben gleich neben dem Nationalpark Donauauen nahe Wien
2402 Haslau-Maria Ellend
Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 219.000
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
39,38 m2 (2 Zimmer)
Grundstück
625 m2
Freifläche
, Balkon
Ausstattung
, barrierefrei, Dusche
Zustand
, Erstbezug
Bauart
Neubau: 2025
Energie
HWB44,8 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,75
fGEE-KlasseA+
Energieausweis bis2033-04-25
Beschreibung
Im Herbst 2024 startet der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in Haslau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie den Zweitwohnsitz hier im Nationalpark Donauauen oder werden Sie haslAuerIn. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft we..
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Lage
Haslau - Maria Ellend liegt rund 30km südöstlich von Wien entfernt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Bundeshauptstadt, der malerischen Lage am Donauufer und den umliegenden naturgeschützten Donauauen. Die Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Wien bietet vielfältige Möglichkeiten für PendlerInnen und all jene denen der Trubel der Großstadt dann doch eine Spur zuviel ist und hier Ruhe, erholsame Natur und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen wollen. Haslau-Maria Ellend ist eine Gemeinde mit rund 2000 EinwohnerInnen und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Haslau – Maria Ellend gliedert sich in die drei Ortsteile: Halsau, Neu-Halsau und Maria Ellend.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung an die B9 Bundesstraße und von da weiter auf die A4 Ostautobahn. Eine S-Bahn verläuft direkt im Ort nach Wien, zum Flughafen und den umliegenden Ortschaften. Sowohl Individualverkehr als auch öffentliche Anbindung sind sehr gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich Kindergärten und Schulen für die Ausbildung der Jüngsten. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ortzentrum als auch am Ortsrand. Maria Ellend ist ein alter Marien-Wallfahrtsort und beherbergt eine Lourdesgrotte.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung an die B9 Bundesstraße und von da weiter auf die A4 Ostautobahn. Eine S-Bahn verläuft direkt im Ort nach Wien, zum Flughafen und den umliegenden Ortschaften. Sowohl Individualverkehr als auch öffentliche Anbindung sind sehr gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich Kindergärten und Schulen für die Ausbildung der Jüngsten. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ortzentrum als auch am Ortsrand. Maria Ellend ist ein alter Marien-Wallfahrtsort und beherbergt eine Lourdesgrotte.
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