Genießen Sie den Blick auf die Donau von Ihrer perfekten 3-Zimmer Wohnung mit großer Balkonterrasse

GENIESSEN SIE IHREN MORGENKAFFEE BEREITS AUF DER GROSSEN BALKONTERRASSE MIT UNVERBAUBAREN FERNBLICK ÜBER DIE DONAU! DIESE TOP SANIERTE, HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 3-ZIMMER WOHNUNG BIETET IHNEN EIN GANZ SPEZIELLES WOHLFÜHLGEFÜHL!

In einem stilvoll errichtetem Mehrparteienhaus liegt diese helle, top sanierte Wohnung in der 1. Etage. Durch die erhabene Hanglage des Hauses hat man in der Wohnung das Gefühl über den Dächern Wiens zu wohnen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnraum mit herrlichem Blick auf die Donau und Zugang auf ihre persönliche Aussicht..

Die Wohnung liegt in der Hackhofergasse unweit der Heiligenstädter Straße und dem Bahnhof Nussdorf/ Nussdorfer Platz. Die direkte Anbindung mit dem D-Wagen und der U4 in die Innenstadt oder die nur ca. 6 Minuten fußläufig entfernte S 45 befördern Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Die Autobahnauffahrt ist ca.3 Autominuten entfernt.
In naher Fußdistanz steht Ihnen ein Billa Nahversorger zur Verfügung, sowie weitere relevante Geschäfte. Für Gaumenfreuden sind Sie umgeben von Heurigen und Restaurants.
Grinzing ist auch für sehr gute Schulen & Kindergärten bekannt. Ebenso befinden sich Ärzte und Apotheke fußläufig in der Umgebung.
Für die Naherholung bietet sich der Rad- und Fußgängerweg entlang der Donau an oder auch das nahegelegene Kahlenberger Dorf mit den beliebten Weinbergen.

BEI ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES FALLEN ZUSÄTZLICHE KOSTEN AN. WENN DER KAUFVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT MEINE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). KAUFNEBENKOSTEN: Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.